سفارش تبلیغ
صبا ویژن

بهمن هاشمی

بهمن هاشمی وکیل پایه یک دادگستری در شیراز با ۱۴ سال سابقه وکالت، نماینده حقوقی شرکت های متعدد و نهادهای عمومی ، متبحر در امور حقوق و کیفری و دعاوی مربوط به خانواده و ملکی می باشد.
نظر

قطعا طلاق یکی از مهمترین تصمیماتی به‌حساب می‌آید که می‌تواند یک زندگی را به کُل تغییر دهد. برای اینکه زوجین بتوانند در چنین مواقعی بهترین تصمیم را بگیرند، بایستی علل و پیامدهای آن را به‌خوبی مورد بررسی قرار دهند. سوالی که ذهن بسیاری از افراد را به خود درگیر کرده، این است که بعد از چند سال زندگی، زن حق طلاق دارد؟ برای پیدا کردن جواب این سوال بایستی تا پایان این مطلب با ما همراه باشید.

همچنین میتوانید جهت اطمینان از حقوق زنان بعد از طلاق با بهترین وکیل در شیراز یعنی وکیل بهمن هاشمی تماس بگیرید.

مراحل و مدت زمان  طلاق از جانب زن

به‌طورکلی مدت زمان مشخصی برای پاسخ به این سوال که  بعد از چند سال زندگی مشترک، زن حق طلاق دارد؟ وجود نداشته و این امر به  شرایط و موارد مختلفی بستگی دارد. علت‌ها و دلیل‌های گوناگون بسیاری وجود دارد که سبب می‌شود تا زن اقدام به طلاق نماید، زمان پایان دادن به این فرایند نیز بسته به این علل و دلایل متفاوت می‌باشد. انجام تشریفات قبل از طلاق  توسط زن، از جمله مهمترین وظایف وی به‌حساب می‌آید. این تشریفات شامل مراحلی می‌باشد که در ادامه به بررسی آنها می‌پردازیم.

ثبت نام در سامانه طلاق

ثبت نام در سامانه طلاق اولین قدمی است که زن بایستی برای درخواست طلاق انجام دهد، به این صورت که ابتدا اطلاعات شخصی خود را وارد کرده و سپس درخواستی برای دریافت مشاوره قبل از طلاق و راهنمایی در رابطه با مراحل طلاق ارائه دهد.

مشاوره قبل از طلاق

در اینجا زن باید پس از ثبت نام در سامانه طلاق، به جلسات مشاوره قبل از طلاق رفته و با مشاور متخصص در حوزه طلاق و جدایی، در رابطه با مسائل روانی، حقوقی و اجتماعی مربوط به طلاق صحبت کند.

تهیه دادخواست طلاق

بعد از اینکه گواهی عدم انصراف از طلاق گرفته شد، نوبت به مراجعه زن  به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی و تهیه و ثبت دادخواست طلاق می‌رسد. زن باید در این مرحله شرایط خود را برای درخواست طلاق بیان کند و اقدام به ارائه مدارک و شواهد مربوط به ازدواج و خانواده نماید.

جلسه دادگاه

بعد از اینکه دادخواست طلاق ثبت شد، دادگاه یک جلسه برای بررسی وضعیت برگزار می‌کند. در این جلسه به هر دو طرف اجازه داده می‌شود تا دفاع خود را ارائه کنند.

صدور حکم

چنانچه  تصمیم به طلاق جدی باشد، دادگاه اقدام به صدور حکمی می‌کند که بر اساس آن، همسران از یکدیگر جدا می‌شوند.

در چه صورت زن می‌تواند برای طلاق اقدام کند؟ 

در چه صورت زن می‌تواند برای طلاق اقدام کند؟

با توجه به مطالب بالا دانستیم که بعد از چند سال زندگی مشترک، زن حق طلاق دارد. چنانچه زن در رابطه با همسر خود دارای مشکلاتی باشد که منجر به نارضایتی و اختلافات جدی گردد، می‌تواند اقدام به طلاق نماید. شرایط مختلفی وجود دارد که زن ممکن است برای طلاق از آنها استفاده کند، از جمله این شرایط  می‌توان خیانت همسر، نپرداختن نفقه به همسر، دچار بودن همسر به بیماری‌های لاعلاج، ناتوانی مرد در بچه دار شدن، اعتیاد داشتن همسر و… را نام برد. افراد می‌توانند با مراجعه به وکیل حرفه‌ای در شیراز که در زمینه طلاق تخصص دارد، اطلاعات کامل تری را درباره این موضوع به دست بیاورند.

وکیل خوب در شیراز

موضوعاتی که زن به استناد آن ها می‌تواند طلاق بگیرد.

دلایل مختلفی وجود دارد که  زن می‌تواند به استناد آن‌ها، درخواست طلاق دهد. در ادامه چند نمونه از مهمترین این موضوعات را مورد بررسی قرار می‌دهیم.

خیانت همسر

چنانچه مردی متهم به خیانت به  زن  خود شود و اقدام به برقراری رابطه جنسی با فرد دیگری نماید، زن می‌تواند درخواستی برای طلاق از او ارائه کند.

خشونت خانگی

چنانچه همسر زن به هر شکلی زن خود را مورد خشونت و سوء رفتار قرار دهد، زن می ‌تواند برای طلاق و جدایی از او درخواست کند.

عدم توانایی در تامین معاش خانواده 

اگر همسر زن قادر نباشد که نفقه و هزینه‌های معاش خانواده را تامین کند، زن می‌تواند بنا به این دلیل اقدام به   ارائه درخواست برای طلاق از او نماید.

عدم توجه به نیازهای زناشویی 

توجه نکردن همسر زن به نیازهای زناشویی او و عدم عمل به رضایت زن خود، می‌تواند دلیلی باشد تا زن برای طلاق از او درخواست کند.

بیماری روانی همسر

چنانچه همسر زن مبتلا به بیماری روانی باشد و به این دلیل موجب نابودی زندگی زن شده باشد، زن می‌تواند برای طلاق از وی درخواست کند.

نکته‌: توجه داشته باشید که موارد ذکر شده، تنها چند مورد از دلایلی هستند که زن می‌تواند برای طلاق از همسر خود درخواست نماید.

 

درخواست طلاق با داشتن حق طلاق

در مواردی که زن حق طلاق داشته باشد، می‌تواند با درخواست طلاق به دادگاه مراجعه کرده و درخواست خود را با توجه به دلیل موجهی که دارد، توجیه کند. به‌عنوان نمونه چنانچه زن به دلایلی مثل خیانت همسر، خشونت خانگی، عدم توانایی همسر در تأمین معاش خانواده و… قصد جدایی از همسر خود را داشته باشد، می‌تواند با مراجعه به دادگاه، درخواست طلاق خود را به دلیل موجهی که دارد، توجیه نماید. به این موضوع نیز توجه داشته باشید که دلایل ذکر شده در واقع تنها چند مورد از دلایلی هستند که زن می ‌تواند برای درخواست طلاق از آن‌ها استفاده کند. با این حال زن می‌تواند به یک وکیل خوب در شیراز برای درخواست طلاق مراجعه نماید. استفاده از وکیل دادگستری می‌تواند کمک قابل توجهی به زن در تدوین درخواست طلاق و نحوه ارائه آن به دادگاه، کند. علاوه بر این بهترین وکیل شیراز می‌تواند به زن در امور مالی و حضانت فرزندان نیز کمک کند. بعد از آن، دادگاه طبق قوانین و مقررات جاری، تصمیم خود را درباره درخواست طلاق زن صادر می‌کند.

مراحل رسیدگی در دادگاه خانواده 

مراحل رسیدگی در دادگاه خانواده

همانطور که مشخص است، در دادگاه خانواده، رسیدگی به پرونده‌های مربوط به امور خانوادگی انجام می‌شود. پرونده‌هایی مانند ازدواج، طلاق، نفقه، حضانت، مراقبت و نگهداری از کودکان و دیگر مسائل مربوط به خانواده را می‌توان از جمله پرونده‌های خانوادگی به حساب آورد. در ادامه این مطلب قصد داریم به بررسی مراحل رسیدگی به پرونده‌های خانوادگی در دادگاه خانواده بپردازیم:

ثبت پرونده

در اولین مرحله، طرفی که قصد دارد به دادگاه خانواده مراجعه کند، بایستی پرونده خود را در دادگاه ثبت نماید. کمک گرفتن از وکیل طلاق توافقی برای انجام مراحل قانونی و پیش رفتن روال کار می‌تواند به شما کمک قابل توجهی کند. در این مرحله، مدارک و مستندات مرتبط با پرونده مانند مدارک شناسایی، اسناد ازدواج، شاهدان و سایر مستندات مربوط به پرونده، تحویل داده می‌شود. پس از آن، دادگاه اقدام به صدور دعوتنامه برای طرفین می‌کند تا در جلسات حاضر شوند.

برگزاری جلسه

بعد از اینکه پرونده ثبت شد، جلسه ای در دادگاه خانواده به‌منظور بررسی پرونده برگزار می‌گردد. در این جلسه، طرفین به همراه وکیل‌های خود به دادگاه مراجعه کرده و شواهد و مستندات مربوط به پرونده را ارائه می‌دهند.

صدور حکم

پس از بررسی شواهد و مستندات، دادگاه خانواده اقدام به صدور حکم خود می‌کند. چنانچه حکم صادر شده، قابل اجرا باشد، اجرای آن توسط دادگاه انجام می‌شود.

امکان تجدیدنظر

چنانچه طرفین با حکم صادر شده مخالف باشند، می‌توانند از حق تجدیدنظر استفاده کرده و به دادگاه بالاتر از دادگاه خانواده مراجعه نمایند.

کلام آخر

برای آگاهی بیشتر درباره اینکه بعد از چند سال زندگی مشترک، زن حق طلاق دارد، می توانید با وکیل آنلاین مشورت کرده و راهنمایی‌های لازم را دریافت نمایید.  ما در این مقاله از بهمن هاشمی سعی کردیم تا هر آنچه را که بایستی در مورد اینکه زن بعد از چند سال می‌تواند طلاق بگیرد، به شما ارائه دهیم. امیدواریم که مطالب این مقاله برای شما مفید بوده باشد.


نظر

از نام خود خسته شدید و می‌خواهید یک اسم تازه داشته باشید؟ خوشبختانه راه‌ حلی برای تغییر نام در ثبت احوال کشور وجود دارد. افراد می‌توانند نام کوچک خود را با تاییدیه ثبت احوال تغییر دهند. البته برای این کار باید مراحل لازم را انجام دهید و می‌توانید از بهترین وکیل در شیراز در این زمینه مشاوره بگیرید. در ادامه با ما همراه باشید تا طریقه تغییر نام در ثبت احوال کشور را با هم بررسی کنیم.

سامانه تغییر نام در ثبت احوال

اگر تصمیم قطعی خود را برای تغییر نام کوچک خود گرفتید، باید فرم درخواست تغییر نام خود را از طریق سامانه ثبت احوال تکمیل کنید. البته در گذشته افراد برای تغییر اسم به صورت حضوری به یکی از مراکز ثبت احوال کشور مراجعه می‌کردند و درخواست خود را ارجاع می‌دادند، اما امروز تمامی مراحل به صورت الکترونیکی انجام می‌شود.

پس ابتدا باید به سایت www.sabteahval.ir مراجعه کنید و در بخش درخواست تغییر نام، مشخصات و اطلاعات خود را وارد کنید. به یاد داشته باشید که باید مدارکی مانند کارت ملی هوشمند و کد رهگیری را برای تکمیل فرم وارد سامانه کنید. همچنین داشتن دلایل تغییر نام اهمیت زیادی دارد که در مراحل ثبت‌نام باید این دلیل را ارائه دهید و حتما کد پیگیری دریافتی از سامانه را نزد خود نگه دارید.

شرایط جدید تغییر نام در ثبت احوال

تغییر نام در ایران کاری دشوار به شمار می‌رود و وکیل خوب و حرفه‌‌ای در شیراز می‌تواند در این مسیر در کنار شما باشد. برای تغییر اسم باید مدارکی مانند شناسنامه و دو برگ کپی، کارت ملی، فیش واریزی پرداخت هزینه طبق تعرفه جاری را به مراکز ثبت احوال تحویل دهید.

بعد از ثبت درخواست می‌توانید حدود 45 روز صبر کنید تا نتیجه تغییر نام صادر شود. اگر ثبت احوال موافقت خود را اعلام کند حدود 6 ماه زمان می‌برد که نام متقاضی تغییر کند. در آخر با مراجعه به دفاتر پیشخوان می‌توانید جهت تعویض شناسنامه و صدور با نام جدید اقدام کنید. این مراحل حدود 2 ماه زمان می‌برد. وجود بهترین وکیل در شیراز در تسریع روند کمک بسزایی می‌کند.

افراد واجد شرایط تغییر نام

افراد واجد شرایط تغییر نام 

برای تغییر نام باید شرایطی را رعایت کنید و به سادگی امکان تغییر نام وجود ندارد. در ادامه شرایط نام‌هایی که امکان تغییر دارند را معرفی می‌کنیم:

  • تغییر نام‌هایی که به صورت نامتعارف باشند و یا ترکیب دو اسمی که در جامعه کمتر شنیده می‌شود.
  • نام‌های که بی‌حرمتی به مقدسات باشد و اسلام را به سخره بگیرد.
  • نام‌های که لشکری و کشوری هستند و به صورت سرتیپ، سرگرد، شهردار و … شروع می‌شوند.
  • نام‌هایی که موجب ناراحتی و حقارت فرد می‌شوند و در جامعه معنای خوبی ندارند.
  • ترکیب‌های هجو و زائد مانند قوچی، گرگ و…
  • اسامی که اشتباهات املایی به همراه دارند و درست در شناسنامه وارد نشدند.
  • نام‌هایی که زننده و مستهجن هستند، از نظر ثبت احوال به راحتی تغییر می‌یابد.
  • اسامی که می‌توان از عربی به فارسی تغییر داد تا ظاهر آشناتری داشته باشند.
  • تغییر نام‌هایی که با خواهر،‌ برادر یا مادر و پدر، فرزند شباهت دارد.
  • عوض کردن نام فردی که تازه مسلمان شده و می‌خواهد نام اسلامی داشته باشد.
  • وجود تضاد جنسیتی با نام که در این صورت فرد می‌تواند اسمش را عوض کند.
  • تغییر نام در صورتی که نام‌ روزهای هفته باشد.
  • افرادی که تغییر جنسیت دادند و می‌خواهند نام تازه براساس جنسیت خود انتخاب کنند.

شرایط تغییر نام های مذهبی

اگر برای تغییر نام‌های مذهبی اقدام کنید، کار کمی سخت‌تر از نام‌های معمولی است. چون یک کشور اسلامی هستیم و براساس شرع و مراجع قضایی تغییر نام مذهبی صحیح نیست. بنابراین امکان تغییر نام‌های مذهبی به نام‌های غیرمذهبی وجود ندارد.

فرد فقط می‌تواند نام مذهبی خود را به یک نام مذهبی دیگری تغییر دهد که در جامعه بیشتر شنیده می‌شود. برخی از نام‌ها فراوانی بیشتری در جامعه ما دارند مانند نام‌های علی، محمد. در این زمینه مشاوره و راهنمایی بهترین وکیل در شیراز می‌تواند مراحل راحت‌تر کند.

مدارک لازم برای تغییر نام در ثبت احوال

همانطوری که گفته شد باید مدارکی را برای تغییر نام به ثبت احوال ارائه دهید. این مدارک شامل موارد زیر می‌شود:

  • شناسنامه و دو عدد تصویر از تمام صفحات
  • اصل و تصویر شناسنامه پدر برای افراد زیر 18 سال
  • فرم تکمیل شده تغییر نام
  • فیش هزینه واریزی طبق تعرفه جاری برای تغییر نام
  • استشهاد محلی برای تغییر نام‌های مذهبی
  • ارائه گواهی عدم محکومیت کیفری

درخواست تغییر نام در ثبت احوال

طبق ماده 20 قانون ثبت احوال فرد برای اینکه بتواند نام خود را تغییر دهد باید به صورت رسمی درخواست تغییر نام در ثبت احوال خود را ثبت کند. بهترین وکیل در شیراز می‌تواند به تسریع روند کمک خیلی خوبی کند. شورای عالی ثبت احوال این اجازه را می‌دهد که بعد از تغییر نام، نام یا نام‌ خانوادگی جدید در شناسنامه ثبت شود.

اگر درخواست متقاضی براساس قانون پذیرفته شود و مغایرتی به وجود نیاید، شناسنامه فرد تغییر می‌کند و در غیر این صورت درخواست تغییر نام در ثبت احوال رد می‌شود. در این زمینه می‌توانید از وکیل خوب و حرفه‌ای در شیراز کمک بگیرید تا بدون نیاز در مراحل تغییر نام تمام مراحل را بر عهده وکیل خود بگذارید. در این صورت احتمال موفق شدن شما درخواست شما بیشتر است.

نمونه درخواست تغییر نام در ثبت احوال

درخواست خود را می‌توانید به کمک بهترین وکیل در شیراز تنظیم کنید. همانند ابرا مهریه که قبلا به آن پرداختیم، مشورت با وکلا در این زمینه بسیار تاثیرگذار است. ما نمونه درخواست تغییر نام در ثبت احوال در ادامه قرار دادیم.

با سلام، احتراماً به استحضار می‌رساند:

این‌جانب دارای شناسنامه شماره………. صادره از………. در تاریخ………. متولد شدم و با وجود آنکه از شروع تولد در بین تمام آشنایان و بستگان به نام………. شهرت دارم، ولی در سند سجلی فوق‌الذکر نام………. برای این‌جانب انتخاب و ثبت شده است.

نظر به اینکه داشتن دو نام در زندگی روزمره برای این‌جانب موجب بروز مشکلات شده است و از طرفی اشتهارم طبق شهود آقایان…، …، … و… به نام………. است، با توجه به اینکه نام………. واجد معانی عالیه و از هر حیث بر نام مذکور در سند سجلی مذکور برتری دارد، درخواست صدور حکم به تغییر نام کوچک مذکور در شناسنامه از………. به………. به استناد مواد 995 قانون مدنی و 20 قانون ثبت‌ احوال مورد استدعاست.

تغییر نام برای بار دوم

گاهی از مواقع فرد به ناچار تصمیم تغییر نام برای بار دوم می‌گیرند؛ اما تغییر نام یا نام خانوادگی برای بار دوم کمی دشوارتر است و ممکن است که مراجع قانونی با درخواست او موافقت نکنند. بنابراین برای تغییر نام برای بار اول دقت کافی داشته باشید و از کمک بهترین وکیل در شیراز بهره‌مند شوید.

مزایای داشتن بهترین وکیل در شیراز برای تغییر نام

همانطوری که گفته شد داشتن وکیل خوب و حرفه ای در شیراز می‌تواند در کلیه مراحل در کنار موکل خود باشد. در ادامه این مزایا را بیشتر بررسی می‌کنیم.

  • کمک وکیل به موکل خود در تسریع روند پرونده و پذیرفتن راحت‌تر مراجع ذی‌صلاح
  • طی کردن مراحل به ترتیب و به صورت قانونی از طریق آگاهی و دانش وکلا
  • اقدام به موقع و درست به کمک مشاوره وکلا
  • تغییر نام به کمک وکیل تغییر اسم در صورت وجود چالش و پیچیدگی
  • انجام کلیه مراحل بدون نیاز به حضور موکل
  • تنظیم دادخواست تغییر نام براساس قانون مدنی و ثبت احوال
  • انتخاب نام مناسب طبق قانون مدنی و ثبت احوال که احتمال پذیرفتن دادخواست را بالاتر می‌برد.
  • راهنمای دقیق وکلا در صورت فوت والدین و پیچیده شدن روند تغییر نام یا نام خانوادگی
  • وکیل می‌تواند در کلیه مراحل در کنار موکل خود باشد و در صورت تأیید و رد درخواست، موکل را راهنمایی می‌کند.

هزینه تغییر نام در شناسنامه 1402

هزینه تغییر نام در شناسنامه طبق تعرفه سال‌ جاری تغییر می‌کند و به همین دلیل باید از دفاتر پیشخوان و یا ثبت احوال درباره این هزینه‌ اطمینان حاصل کنید.

هزینه تغییر نام در شناسنامه 1402
هزینه ثبت نام کارت ملی هوشمند اولین بار60 هزار تومان
تعویض کارت ملی هوشمند50 هزار تومان
صدور شناسنامه مجدد50 هزار تومان
تغییر نام و نام خانوادگی350 هزار تومان
تغییر نام و نام خانوادگی بار دوم400 هزار تومان

جمع‌بندی

ما در این مقاله به بررسی تغییر نام در ثبت احوال کشور پرداختیم؛ همانطوری که گفته شد شما می‌توانید در صورت داشتن شرایط نام خود را تغییر دهید. آگاهی از شرایط و قوانین کشور اهمیت زیادی دارد و در پذیرفتن درخواست تغییر نام بسیار تاثیرگذار است. در این زمینه می‌توانید از بهترین وکیل در شیراز مشاوره رایگان بگیرید و درخواست خود را تنظیم کنید.


جرم جعل یکی از جرایم مستقل شناخته می‌شود که گاهی مقدمه یک جرم دیگر است؛ در کشور ما مجازات جعل اسناد عادی غیرقابل بخشش به شمار می‌رود و تنها بخشش شاکی موجب تبرئه مجرم نمی‌شود. جرم جعل انواع متفاوتی دارد و براساس نوع سند حکم آن متفاوت است. به کمک بهترین وکیل شیراز می‌توانید آگاهی بیشتری در این زمینه پیدا کنید در ادامه به بررسی مجازات جعل اسناد عادی می‌پردازیم.

بررسی انواع اسناد عادی و رسمی

وکیل خوب و حرفه‌ای در شیراز می‌تواند در بررسی انواع اسناد عادی و رسمی به موکل خود کمک کند. به طور کلی جعل اسناد به دو دسته عادی و رسمی تقسیم می‌شود و براساس نوع آن می‌توان دسته‌بندی کرد. سند رسمی به معنی اسنادی است که در دفترخانه‌های رسمی به ثبت رسیده و برای اثبات ادعا در دادگاه و… مورد استفاده قرار می‌گیرد.

مهمترین اسناد رسمی را می‌توان اسناد رسمی مالکیت نام برد. سند‌های عادی به معنی سندهایی قولنامه، بیع‌نامه و اجاره‌نامه و… است. ارتکاب جرم درباره این دو نوع اسناد مجازات متفاوتی دارند و تفاوت‌های عمده‌ای بین ارتکاب جرم سند رسمی و عادی است.

بررسی انواع جعل اسناد عادی

براساس قانون کشورمان انواع جعل اسناد عادی به دو دسته مادی و معنوی تقسیم می‌شود؛ بسته به نوع جعل،‌ مجازات آن متفاوت است. با کمک بهترین وکیل شیراز می‌توانید از حقوق خود به خوبی محافظت کنید.

سند عادی مادی

هنگامی جعلی به صورت مادی و فیزیکی انجام می‌شود و تغییراتی به صورت مادی به وجود آید، به آن جعل سند عادی مادی گفته می‌شود. مانند برش و تراش دادن یک سند که موجب اشتباه و فریب دیگران می‌شود. به این ترتیب آثار مادی و فیزیکی برای سند به همراه دارد.

سند عادی معنوی

یکی از آثاری که جعل سند عادی برای قربانی ایجاد می‌کند، آثار معنوی است؛ جاعل به اسناد آسیب فیزیکی و مادی نمی‌زند و تنها حقیقت را به گونه‌ای تغییر می‌دهد که بدون آثار فیزیکی بتواند منفعت شخصی برای خود یا دیگران داشته باشد.

ماده قانونی جعل اسناد عادی

ماده قانونی جعل اسناد عادی

بیشترین جرم در اسناد ملکی انجام می‌شود و جاعلان با جعل سند صدمات زیادی به صاحب اصلی ملک می‌زنند و از این طریق سود مالی می‌برند. براساس ماده 536 مجازات جرم جعل اسناد عادی سه ماه تا یکسال حبس است. البته علاوه‌بر این مجازات، مبلغ 3 تا 12 میلیون ریال جزای نقدی و جبران ضرر و زیان قربانی باید جبران شود.

برای افراد عالی که مرتکب جرم جعل سند عادی می‌شوند شش ماه تا 3 سال حبس و 18 میلیون ریال پرداخت نقدی در نظر گرفته شده است. برای کارمندان دولت متخلف، مجرم جعل سند طبق ماده قانون 532 مجازات اسلامی 1 تا 5 سال حبس مجازات می‌شود و باید مبلغ 6 تا 30 میلیون ریال پرداخت کند. برای شکایت از جعل سند از مشاوره وکیل خوب و حرفه‌ای در شیراز کمک بگیرید.

ایا جرم جعل سند عادی قابل گذشت است

به دلیل حساس بودن جرم جعل سند، در حال حاضر مجازات آن کاهش نیافته و همچنان مجازات حبس‌های تعزیری تغییری نکرده است؛ این نوع جرم به صورت غیرقابل بخشش محسوب می‌شود و دستگاه قضایی باید در این مورد تصمیم بگیرد.

مطابق قانون کاهش مجازات حبس تعزیری در صورتی که شاکی گذشت کند، پرونده بسته می‌شود. برای شکایت از جرم جعل سند عادی باید به دادگاه کیفری مراجعه کنید و با کمک بهترین وکیل شیراز می‌توانید شکایت خود را درباره این کلاهبرداری به ثبت برسانید.

نمونه رای جعل سند عادی

برای اینکه بتوانید شکایت خود را ثبت کنید با فرم اصلی شکایات آشنا شوید. البته به منظور تنظیم این شکایت‌نامه می‌توانید از وکیل خوب و حرفه‌ای در شیراز کمک بگیرید و در این زمینه از مشاوره رایگان بهره‌مند شوید.

شاکی: …… (نام و مشخصات شاکی)

مشتکی عنه: ………. (نام و مشخصات مشتکی عنه)

وکیل یا نماینده قانونی: …….. (در صورت داشتن وکیل ، نام و نام خانوادگی نوشته می شود)

موضوع: جعل سند عادی ( غیر رسمی )

دلایل و ضمائم: 1. کپی مصدق شناسنامه 2. کپی مصدق کارت ملی 3. شاهدین 4. سایر مدارک

زمان و نشانی محل وقوع جرم: (زمان و محلی که جرم در آن اتفاق افتاده است.)

با سلام، احتراما به استحضار می رساند:

اینجانب …….. فرزند ….. ساکن ….. از خانم / آقای ……. فرزند …….ساکن …… شاکی هستم ، زیرا نامبرده در سند عادی غیررسمی فروش نامه ، یک منزل مسکونی جعل نموده ، و اسم خریدار را تغییر داده است ، در صورتی که اینجانب ملک موصوف را به آقای …… فروختم و ایشان ( متهم ) ملکی نفروختم ، کارشناس خط می تواند با نظر خویش صحت ادعای اینجانب را به اثبات برساند . تقاضای تعقیب و مجازات کیفری متهم موصوف را طبق ماده 536 قانون مجازات اسلامی تعزیرات خواستارم .

کتاب: نحوه عملی تنظیم و نگارش انواع شکوائیه

نحوه تشخیص جعل سند عادی

تشخیص جعل سند به راحتی میسر نیست و توسط افراد کاردان و متخصص انجام می‌شود. می‌توان گفت سه روش برای تشخیص سند جعلی وجود دارد که شامل موارد روش فیزیکی، روش شیمیایی و مقایسه‌ای می‌شود. در ادامه این سه نوع تشخیص را معرفی می‌کنیم.

1.به روش فیزیکی

برای تشخیص جعل سند به صورت فیزیکی سند از دستگاه‌های نوری استفاده می‌شود که دارای نور ماوراء بنفش هستند و می‌توان از طریق بازتاب آن، تقلبی و اصلی بودن سند را تشخیص داد. از این نور می‌توان برای خواندن نوشته‌هایی که پاک شده هم استفاده کرد.

با استفاده از این روش می‌توان تمام جزئیات مثل وزن، قطر، ضخامت، ابعاد و میزان، رنگ و سایر موراد کاغذ را تشخیص داد. همچنین جزئیاتی مانند جوهر و مرکب و تفاوت در رنگ، جنس قابل تشخیص است و از طریق آن می‌توان تمام بریدگی، شیار و پارگی و… را در سند تشخیص داد.

در این روش باید کلیه اسنادی که دچار ساییدگی،‌ پارگی، فرسودگی، سوختگی شده‌اند، بازبینی شود و به روش تخصصی مورد بررسی قرار بگیرند. خواندن کلیه اطلاعات مندرج در سند در این روش انجام می‌شود و جعل سند به روش فیزیکی تا حدی قابل تشخیص است.

2. روش مقایسه‌ای

روش مقایسه‌ای یکی دیگر از روش‌هایی است که برای تشخیص جعل سند مورد استفاده قرار می‌گیرد؛ در این روش با استفاده از بررسی خطوط، امضاها نویسنده جرم‌انگاری می‌شود. اغلب افراد در نگارش خود عاداتی دارند و دستخط افراد با هم تفاوت‌های عمده‌ای دارد. به این ترتیب می‌توان به عادات نویسنده پی برد.

کارشناسان با به کارگیری روش مقایسه‌ای می‌توانند کلیه کلمات و نوشته‌ها را در سند تشخیص دهند و تغییرات را از اصل سند برآورد کنند. به این ترتیب با روش انتساب و عدم انتساب می‌توان آن را برآورد کرد.

3. روش شیمیایی

یکی از روش‌هایی که برای تشخیص اسناد عادی استفاده می‌شود،‌ روش شیمیایی است؛ در این روش کارشناسان با استفاده از روش‌های شیمیایی کلیه اسناد را مورد بررسی قرار می‌دهند.

از طریق اختلاف رنگ جوهرها و ترکیب جوهرها روی کاغذ و جنس کاغذ می‌توانند جعلی بودن را تشخیص هند. همچنین کارشناسان با آزمایش‌های شیمیایی می‌‌توانند مطالب پاک شده را ظاهر کنند.

نکات پیشگیری از جعل اسناد ملکی

نکات پیشگیری از جعل اسناد ملکی 

بیشترین جرم جعل در اسناد ملکی صورت می‌گیرد بنابراین حتما باید در این زمینه از وکیل خوب و حرفه‌ای در شیراز مشاوره بگیرید. برای اینکه از جعل سند در معاملات ملکی جلوگیری شود، دقت به بعضی از امور اهمیت زیادی دارد که در ادامه به آن اشاره می‌کنم.

1. حتما ملک را از نزدیک ببینید و مورد بررسی قرار دهید.

2. قبل از انجام معامله از شهرداری استعلام بگیرید و از شرایط دقیق ملک آگاهی کامل پیدا کنید.

3. صحت اسناد را مورد بررسی قرار دهید و مطمئن شوید.

4. قبل از معامله حتما از وکیل خوب و حرفه‌ای در شیراز کمک بگیرید.

5. قبل از امضای هر گونه سند و قولنامه حتما از بهترین وکیل شیراز مشورت بگیرید و تنظیم آن را به عهده وکیل بگذارید.

6. انجام معاملات را در دفاتر ثبت اسناد انجام دهید و از بستن قرارداد در آژانس‌های ملکی خودداری کنید، زیرا اطلاعات قانونی کمی دارند و کمکی به شما نمی‌کند.

7. به مبلغ قرارداد دقت کافی داشته باشید تا دچار خطا نشوید.

8. بعد از امضا حتما نام و نام‌خانوادگی و سایر مشخصات خود را با دقت وارد کنید.

9. کلیه بندهای قرارداد را به طور کامل بخوانید و چیزی را از قلم نیندازید.

10. از امضا کردن اسنادی که از پیش تنظیم شدند خودداری کنید.

11. از طریق شهرداری و اداره مالیات بابت نداشتن بدهی مالیاتی و شهرداری اطمینان حاصل کنید.

12. برای امضای چک از نمونه امضاهایی که دشوارتر است استفاده کنید که به راحتی قابل جعل کردن نباشد.

13. حتما در هنگام معامله مدارک شناسایی طرف قرارداد را مورد بررسی قرار دهید. با فردی که مدرک شناسایی ندارد وارد معامله نشوید.

14. سعی کنید برای پر کردن چک و فرم قرارداد از خودکار مخصوص خود استفاده کنید و از کلیه اسناد کپی داشته باشید.

15. برای تنظیم قرارداد از بهترین وکیل شیراز کمک بگیرید و دقت کنید که اسنادی که تنظیم شده در محضر خودتان امضا شود.

16. به اطلاعات مندرج در سند دقت کنید و باید با ملک تطابق داشته باشد در غیر این صورت از امضا کردن مدارک خودداری کنید.

جمع‌بندی

ما در این مقاله به بررسی جعل اسناد عادی پرداختیم و کلیه اموری در این رابطه پر اهمیت است را به آن اشاره کردیم. جعل سند ملکی از جمله جرم‌های رایج است و باید به آن دقت فراوان کرد. در این زمینه می‌توانید از کمک وکیل خوبی و حرفه‌ای در شیراز مشاوره بگیرید و کلیه امور را بهترین وکیل شیراز بسپارید.


کلاهبرداری از جمله رایج‌ترین جرایم جامعه به شمار می‌رود که صاحبان اموال را متضرر می‌کند. بهترین وکیل در شیراز به موکل خود کمک می‌کند تا بتواند مانع دزدی اموال او شود.

کلاهبرداری از طریق روش‌های زیادی انجام می‌شود که سرقت، تزویر، جعل هویت و… از جمله موارد کلاهبرداری به شمار می‌روند. بنابراین ما در این مقاله به بررسی بیشتر رد مال می‌پردازیم تا قبل از وقوع کلاهبرداری مانع آن شوید.

رد مال یعنی چه؟

اگر فردی به صورت غیرقانونی اموال دیگران را بردارد و به افراد دیگر خسارت‌های مالی وارد کند، باید کلیه اموال را به صاحب اصلی برگرداند و به همین دلیل به این امر رد مال گفته می‌شود. در واقع دادگاه در این مورد تصمیم می‌گیرد و بهترین وکیل در شیراز می‌تواند از کلیه حقوق قربانی حمایت کند.

رد مال در این زمینه به صاحبان اموال کمک می‌کند تا بتوانند به صورت صحیح دارایی‌های خود را از سرقت و کلاهبرداری حفظ کنند. همچنین مالکیت به حقی گفته می‌شود که قانون‌گذار به مالک می‌دهد تا بتواند اموال منقول و غیرمنقول خود را از تصرف دیگران حفظ کند.

به منظور جلوگیری از هر گونه کلاهبرداری می‌توانید با بهترین وکیل در شیراز مشورت کنید. همچنین در موارد خرید و فروش ملک بهتر است که از قانون فروش غیر آگاهی داشته باشید تا از سوءاستفاده جلوگیری کنید.

مجازات در رد مال چیست

مجازات در رد مال چیست 

هنگامی که فردی مرتکب جرمی شده و یا معامله غیرقانونی را انجام داده باشد، شاکی می‌تواند برای ثبت شکایت یا دادخواست خود به دادگاه برود. دادگاه به این امر رسیدگی می‌کند و مال دزدیده شده را به صاحب اصلی برمی‌گرداند.

مجازات رد مال بسته به مقدار دارایی که کلاهبرداری شده، متفاوت است؛ در بسیاری از جرایم دادگاه تصمیم می‌گیرد که مجرم را تنها به حبس و جریمه محکوم کند یا برآورد جرم بیشتر است. در بعضی از موارد، مجرم مرتکب جرم‌های دیگری مانند جعل، تقلب، دزدی و.. شده است که موجب افزایش مجازات او می‌شود.

انواع رد مال

رد مال انواع متنوعی دارد و براساس آن مجازات متفاوتی توسط دادگاه تعیین می‌شود. در ادامه انواع رد مال را بررسی می‌کنیم.

رد عین مال

به معنی بازگشت دارایی به صاحب اصلی است که به صورت کلاهبرداری و مجرمانه از مالک دزدیده شده، باید کلیه اموال به مالک پس داده شود. در واقع کلیه دارایی‌های مالک که تصرف شده است به صورت مستقیم به صاحب اصلی مال برمی‌گردد.

رد مثل مال

در این روش ملک یا دارایی که از مالک گرفته شده،‌ دیگر در دسترس نیست و به همین دلیل هم‌اندازه آن به مالک بازگردانده می‌شود. اندازه مبلغ دارایی توسط دادگاه مشخص می‌گردد و معادل آن به صاحب ملک پرداخت می‌شود. در این زمینه از وکیل خوب و حرفه‌ای در شیراز مشاوره بگیرید.

رد قیمی یا قیمتی

در صورتی که مال دزدیده شده مواردی مانند طلا،‌ الماس، جواهرات باشد و به سادگی قابل تخمین نباشد به آن رد قیمی گفته می‌شود. در این صورت ممکن است که مجرم سعی در مخفی کردن ارزش دارایی مالک کند و به همین دلیل تخمین ارزش آن راحت نیست. این نوع اموال قابلیت شناسایی کمی دارند و ریسک زیادی را برای مالک ایجاد می‌کند.

محاسبه رد مال

محاسبه رد مال 

بسته به نوع مال، قیمت آن متفاوت و ارزش و اهمیت آن را دادگاه تعیین می‌کند؛ اگر اموالی به سرقت رود باید عین مال به صاحب برگردانده شود و یا مثل آن تحویل مالک شود. اما اگر در دسترس نباشد باید مجرم معادل قیمتی آن را به صاحب اصلی پرداخت کند.

برای محاسبه رد مال نسبت به قیمت روز بایستی با کارشناسان مشورت کنید و از بهترین وکیل در شیراز کمک بگیرید. همچنین محاسبه رد مال برای جرایمی مانند سرقت، کلاهبرداری، تحصیل مال نامشروع، اختلاس و خیانت در امانت را در برمی‌گیرد.

رد مال مسروقه چیست

رد مال مسروقه به معنی به سرقت رفتن اموال است و فرد بایستی در صورت سرقت با بهترین وکیل در شیراز تماس بگیرد و برای تنظیم شکایت هماهنگ کند. رد مال در سرقت به معنی برگرداندن مال سرقت شده به صاحب اصلی است.

در صورتی که خود مال در دسترس باشد‌، باید عین آن را به صاحب اصلی بازگرداند. به همین دلیل به این امر رد مال مسروقه می‌گویند. اگر در زمان اجرای حکم ارزش پول کاهش پیدا کند، باید دادخواست ضرر و زیان بعد از صدور کیفر خواست و ارسال پرونده به دادگاه تحویل داده شود.

رد مال در جرم کلاهبردار

رد مال در جرم کلاهبردار 

اگر شخصی با کلاهبرداری و دروغ اموال شما را بگیرید باید رد مال انجام شود؛ به این معنی که باید عین مال به شما پس داده شود و یا در صورت دردسترس نبودن معادل آن به شما پرداخت شود.

رد مال در جرم کلاهبرداری نیازی به تنظیم دادخواست رد مال نیست چون به طور کلی مجازات مجرم کلاهبردار، پس دادن مال به صاحب آن است.

رد مال در سرقت

اگر دو یا چند نفر اموال شما را به سرقت ببرند، باید هر کدام به اندازه سهمی که بردند، مال را برگردانند و رد مال در سرقت انجام می‌شود. اما اگر مقدار مالی که هر مجرم سرقت کرده مشخص نباشد، باید خسارت کل دارایی دزدیده شده به صورت مساوی به سارقین تقسیم شود.

بنابراین هر یک از سارقین باید به میزان مساوی مال را به شاکی پرداخت کنند. اگر صاحب مال دو یا چند نفر باشند باید به میزانی که هر کدام از صاحبین مال خود را از دست دادند، اعاده مال کنند.

جمع‌بندی

ما در این مقاله به بررسی رد مال پرداختیم؛ رد مال به معنی برگرداندن مال به صاحب اصلی است که برای توسط فرد مجرم با تقلب و دروغ و یا به سرقت رفته است. برای اینکه بتوانید دادخواست خود را در دادگاه کیفری ثبت کنید حتما از وکیل خوب و حرفه‌ای در شیراز در این زمینه راهنمایی بگیرید تا پیروز پرونده شوید.


نوشتن قرارداد فروش ملک اهمیت زیادی دارد و به دلیل استفاده زیاد آن بین مردم، وجود بهترین وکیل در شیراز کمک خوبی به تنظیم این نوع قرارداد می‌کند. قرارداد معاملات ملک مسکونی از جمله قراردادهای پرطرفدار به شمار می‌رود.

نوشتن قرارداد کتبی برای فروش زمین یا خانه اطلاعات مهمی را دربردارد که شامل مشخصات طرفین و موضوع قرارداد و امضای طرفین می‌شود. ما در این مقاله به بررسی نحوه نوشتن قرارداد فروش ملک می‌پردازیم.

قرارداد فروش ملک به چه معنی است؟

قرارداد فروش یکی از قراردادهای رایج و پراستفاده به شمار می‌رود که هر کسی که برای خرید و فروش یک ملک به آن نیاز دارد. این قرارداد به این معناست که فرد خریدار با پرداخت پول به فروشنده، می‌تواند یک معامله مالی انجام دهد و ملک مورد نظر را از فروشنده خریداری کند.

قرداد فروش ملک می‌تواند به صورت کتبی یا شفاهی تنظیم شود و یا حتی بدون رد و بدل کردن کلامی صورت بگیرد. به همین دلیل وجود وکیل خوب و حرفه‌ای در شیراز در این زمینه به موکل خود کمک ‌می‌کند. همچنین توجه داشته باشید که برای اطلاع از جزئیات سند حتما جعل اسناد عادی را مطالعه کنید.

انواع قرارداد فروش ملک

انواع قرارداد فروش ملک وجود دارد که بندها و قوانین آن نیز متفاوت است. در ادامه انواع قرارداد معاملات ملکی را بیشتر بررسی می‌کنیم. برای تنظیم هر یک از این نوع قرارداد با بهترین وکیل در شیراز حتما مشورت کنید.

  • قرارداد مشارکت در ساخت
  • قرارداد مشارکت در ساخت
  • قرارداد خرید ساختمان نیمه ساخت یا در حال احداث
  • قرارداد مبایعه نامه قطعی غیر منقول
  • قرارداد انصراف از حق استفاده پارکینگ
  • قرارداد سند فروش قطعی خانه و آپارتمان در رهن
  • قرارداد خرید و فروش زمین
  • قرارداد رهن ملک
  • قرارداد وام بانک مسکن
  • قرارداد وکالت انتقال سرقفلی
  • قرارداد وکالت واگذاری سرقفلی
  • قرارداد وکالتنامه فروش ملک
  • قرارداد وکالت برای فک رهن ملک
  • قرارداد وکالت برای رهن و اجاره ملک
  • قرارداد بیع قطعی زمین دارای دفترچه مالکیت
  • قرارداد بیع قطعی آپارتمان با سند تفکیکی
  • قرارداد جعاله بانک برای وام تعمیرات
  • قرارداد مبایعه نامه قطعی
  • قرارداد پیش فروش آپارتمان
  • قرارداد اجاره آپارتمان

بررسی نکات مهم در قرارداد فروش ملک

بررسی نکات مهم در قرارداد فروش ملک

آگاهی از نکات مهم در تنظیم قرارداد فروش ملک به فروشنده و خریدار تأثیر زیادی دارد و به همین دلیل دقت به نکات آن ضروری است. رعایت نکات مهم در قرارداد فروش ملک از هر گونه کلاهبرداری و ضرر مالی دو طرف جلوگیری می‌کند. به همین دلیل دقت به این نکات برای هر دو طرف ضروری است و گرفتن بهترین وکیل در شیراز پیشنهاد می‌شود.

شاید ارزان‌تر معامله کردن ملک به نفع خریدار باشد و یا سود مالی خوبی ببرد، اما دقت به جزئیات فروش ملک از ضررهای بزرگتری جلوگیری می‌کند. بنابراین داشتن وکیل خوب و حرفه‌ای در شیراز در این زمینه اهمیت زیادی دارد. در ادامه این نکات را بررسی می‌کنیم.

  • فروشنده باید از توان مالی خریدار مطمئن شود و خوش حسابی خریدار را از طریق بانک استعلام بگیرد.
  • مالک باید به کمک بهترین وکیل در شیراز کلیه نواقص ملک را در قرارداد قید کند.
  • خریدار باید مبلغ را براساس شرایطی که با فروشنده پذیرفته، پرداخت کند.
  • اگر ملک چندین مالک دارد باید به صورت دقیق سهم هر فرد مشخص شود.

نمونه قرارداد فروش ملک

بسمه تعالی

ماده 1: طرفین معامله:

1-1: فروشنده: آقای ………………….. فرزند ……….. به شماره ملی: …………….. صادره از: …………… با وکالت شماره ……….. مورخ ………… دفترخانه شماره ……. تهران (شناسه سند: ………………… ) از آقای …………… فرزند: ………….. دارای شناسنامه شماره: ………….. صادره از: ………… شماره ملی:…………… ساکن: …………………………………..

تلفن: …………………..

2-1: خریدار: ………………. فرزند: …………….. به شماره ملی: ……………. متولد : ……………… صادره از: …………. ساکن تهران …………………

تلفن: ……………….

ماده2: مورد معامله و مشخصات آن:

1-2 مورد معامله و مشخصات آن که فروشنده برؤیت خریدار رسانده و مورد قبول و تایید خریدار می باشد عبارتست از شش دانگ یک ملک به مساحت ………. متر و ……. دسیمتر مربع دارای یک جلد سند مالکیت به پلاک ثبتی …………….. فرعی از شماره ثبت ……………….. اصلی، مفروز و مجزی از…………. فرعی از اصلی مذکور قطعه …….. تفکیکی شماره دفتر………… صفحه ………. بخش ………. تهران با امتیاز آب، برق، گاز و تلفن به شماره …………. و جمیع لوازم و لواحق شرعیه و عرفیه که فروشنده برؤیت خریدار رسانیده است و خریدار از کمیت و کیفیت ارزش مورد معامله اطلاع کامل حاصل نموده و مورد قبول خریدار می باشد.

2-2: آدرس مورد معامله عبارتست از: تهران ………………..

ماده3: قیمت کل مورد معامله:

1-3 قیمت مورد معامله مبلغ ………………….. ریال معادل ……………. هزار تومان وجه رایج مورد توافق متعاملین قرار گرفت و از سوی خریدار به فروشنده (به شماره حساب……………………. بانک …………. به نام ………………….. با شماره پیگیری ……………. مورخ………………… ) پرداخت گردید.

ماده 4- شرایط مربوط به تنظیم سند:

4-1 طرفین معامله متعهد گردیدند برای تنظیم سند، بر اساس قرارداد در تاریخ ………… در دفتر اسناد رسمی شماره ……… حاضر شوند و فروشنده متعهد گردید سند را به نام خریدار یا هر شخصی که خریدار مشخص می کند انتقال دهد.

همچنین اجرای تعهد به الزام تنظیم سند از جانب فروشنده به نام انتقال گیرنده بعدی، موکول به احراز انتقال از طریق ارائه قرارداد است، در صورت عدم حضور هر یک از طرفین قرارداد در دفترخانه اسناد رسمی برای تنظیم سند، گواهی سر دفتر مثبت تخلف نامبرده می باشد، عدم ارائه اصول مستندات از طرف فروشنده و عدم پرداخت ثمن معامله از طرف خریدار، در حکم عدم حضور می باشد، سردفتر در موارد مزبور مجاز به صدور گواهی عدم حضور می باشد.

4-2: تاریخ تنظیم سند رسمی انتقال مورخه …………….. می باشد که طرفین ملزم به حضور در دفترخانه اسناد رسمی شماره ……………. به آدرس …………….. برای انجام تمامی تعهدات مندرج در مبایعه نامه و تشریفات قانونی نقل وانتقال می باشند.

4-3: فروشنده موظف است پیش از تاریخ تنظیم سند رسمی، تمامی اسناد و مدارک لازم اعم از مفاصا حساب های مالیاتی نقل و انتقال، عوارض نوسازی، گواهی پایان ساختمانی و………. را تهیه و به دفترخانه اسناد رسمی مربوطه تسلیم نماید.

4-4: هرگاه فروشنده در موعد مقرر در دفترخانه حاضر نشده و نسبت به تنظیم سند رسمی معامله اقدام نکند، هر چند این عمل به ارکان معامله خللی وارد نمی کند و در هر صورت معامله معتبر می‌باشد، خریدار می‌تواند با مراجعـه به سیستم قضـائی الـزام طـرف مستنـکف را ضمـن مطالبه خسارات وارده به حضور در دفترخانه مورد نظر و تنظیم سند رسمی انتقال مورد معامله مطالبه نماید.

ماده 5- شرایط تسلیم مورد معامله:

فروشنده موظف است مورد معامله را در تاریخ …………… با کلیه توابع، ملحقات و منضمات آن تسلیم خریدار نماید و هرگونه موانع در استیفا و بهره برداری کامل از مورد معامله را برطرف کند.

در صورتی که مشخص گردد مورد معامله به هر علتی غیر از عامل قوه قهریه مانند رهن، مصادره، عملیات اجرایی دادگستری و یا اجرای اسناد رسمی، مستحق للغیر و یا غصبی بودن، قانونا قابل انتقال به خریدار نبوده، فروشنده وظیفه دارد علاوه بر استرداد ثمن معامله، معادل ………………. ریال بعنوان خسارت به خریدار پرداخت کند.

کلیه هزینه های ناشی از تسلیم مورد معامله، به عهده فروشنده است، مگر اینکه به صورت دیگری توافق نموده باشد.

فروشنده اقرار نمود است که مورد معامله مشمول مصادره اموال نبوده و در توقیف نمی باشد و مورد رهن و وثیقه کسی نیست ومنافعی از آن به هر شکلی به دیگری واگذار نشده و ممنوع المعامله نمی باشد.

ماده 6- آثار قرارداد:

6-1 بر اساس این قرارداد فروشنده از هرگونه انتقال مورد قرارداد به هر عنوان و به هر دلیل به غیر از خریدار منع می گردد و در صورت تخلف و انتقال به غیر، خریدار حق داشته درخواست فسخ قرارداد را نماید و یا با اقامه دعوی ابطال بطرف فروشنده و منتقل الیه، الزام فروشنده را به انتقال مورد معامله بخواهد.

6-2 اگر الزام به تنظیم سند میسر نباشد، خریدار حق فسخ معامله را دارد و فروشنده وظیفه دارد تمامی هزینه هایی را که خریدار متقبل شده پرداخت کند و معادل …………. ریال به عنوان خسارت تخلف از عدم انجام تعهد به ایشان پرداخت کند.

6-3 فروشنده متعهد می گردد پیش و یا حداکثر تا زمان مقرر برای تنظیم سند رسمی، تمامی مجوزها و مدارک لازم از مراجع مختلف در خصوص مورد معامله از قبیل مفاصا حساب شهرداری، مالیاتی و …. را اخذ نماید.

6-4 تأدیه مالیات ها و عوارض اعم از نقل و انتقال، عوارض شهرداری، دارائی و ……. به عهده فروشنده می باشد و هزینه های نقل و انتقال در دفترخانه اعم از حق الثبت وحق التحریر بهای اوراق رسمی دفترخانه بالمناصفه به عهده طرفین می باشد.

6-5 قیمت توافق شده برای معامله به هیچ عنوان، به جهت نوسان قیمت مورد معامله قابل تغییر نیست و از این جهت برای فروشنده یا خریدار حق ادعایی نیست.

6-6 کلیه خیارات از جمله خیار غبن به استثنای خیار تدلیس با توافق طرفین اسقاط گردید.

6-7 در صورتی که عدم اجرای تعهد از طرف فروشنده باشد، ایشان مکلف است به ازای هر روز تاخیر مبلغ ………….. ریال به عنوان خسارت تاخیر اجرای تعهد به طرف مقابل پرداخت نماید، خسارت مذکور علاوه بر انجام تعهد اصلی بوده و با آن قابل جمع می باشد.

ماده 7- نسخ و تصدیق قرارداد

این مبایعه نامه با توجه به مواد10و190 قانون مدنی و با رعایت کلیه شرایط و مقررات شرعی و قانونی معاملات درکمال صحت وسلامت، با اراده شخصی با علم و آگاهی از کم وکیف مورد معامله و با رضایت کامل طرفین مبادرت به انجام معامله نموده و با قبول اسقاط کافه خیارات خصوصاً خیار غبن اگرچه افحش باشد، هیچ یک از طرفین حق فسخ آن را ندارد و صیغه شرعی عقد بیع ایجاباً و قبولاً جاری شد و نسبت به آنان و ورثه و قائم مقام قانونی لازم الاجراء بوده است.

قرارداد در تاریخ ……………. در 7 ماده و دو نسخه برابر و با اعتبار واحد تنظیم گردید، و به امضا طرفین رسیده و توسط دو شاهد تصدیق و امضا شده است.

امضا فروشنده: امضا خریدار:

امضا شاهد اول: امضا شاهد دوم:

بهترین نوع قرارداد برای فروش ملک

بهترین نوع قرارداد برای فروش ملک

می‌توان گفت براساس نوع ملک می‌توان بهترین قرارداد برای فروش ملک را انتخاب نمود؛ قردادهای پرطرفدار ملکی شامل مواردی مانند قرارداد مشارکت در ساخت، قرارداد خرید یا فروش آپارتمان، قرارداد فروش زمین می‌شود.

برای تنظیم هر یک از این قراردادها وکیل خوب و حرفه‌ای در شیراز به موکل مشاوره و راهنمایی لازم را می‌دهد. همچنین توجه داشته باشید که قرارداد فروش ملک مسکونی و تجاری با هم تفاوت‌های زیادی دارد و در این زمینه از بهترین وکیل در شیراز کمک بگیرید.

جمع‌بندی

ما در این مقاله به بررسی نحوه نوشتن قرارداد فروش ملک پرداختیم؛ برای اینکه بتوانید قرداد فروش ملک را تنظیم کنید باید کلیه اطلاعات و مشخصات را به درستی وارد کنید و قبل از خرید یا فروش از شهرداری استعلام بگیرید. در این زمینه مشاور و بهترین وکیل در شیراز می‌توانند مشاوره خوبی به فرد خریدار و فروشنده بدهند.