افراز ملک مشاع چیست : به معنی تقسیم کردن املاکی است که چندین مالک دارد. البته قوانین افراز ملک مشاع بسته به شرایط متفاوت است و بهترین وکیل در شیراز می‌تواند در تقسیم آن کمک کند. این ملک می‌تواند یک یا چند بخش داشته باشد و باید براساس توافق افراد تقسیم شود. در ادامه افراز ملک مشاع را بیشتر بررسی می‌کنیم.
معنای افراز ملک مشاع
افراز به معنی جدایی و تقسیم و یا تفکیک است؛ هنگامی که از نظر حقوقی افراز ملک مورد استفاده قرار می‌گیرد به معنی تفکیک ملک است. مانند ملکی که مساحت آن 2100 متر باشد و مالکیت آن بین سه نفر تقسیم می‌شود، این نوع مالکیت به معنای مالکیت مشاعی به کار برده می‌شود.
مالکیت زمین به صورت مشاعی به این صورت است که سهم هیچ یک از دو طرف به صورت دقیق مشخص نیست. مرز مالکیت زمین در این نوع مالکیت تعیین نشده و در صورت توافق اراضی بین طرفین تقسیم می‌شود. وکیل خوب و حرفه‌ای در شیراز می‌تواند در این زمینه به شرکاء کمک بسزایی کند و توافقی بین طرفین به امضا می‌رسد.
هزینه افراز ملک مشاع
هزینه افراز ملک مشاع متفاوت است و به عوامل متعددی بستگی دارد. بنابراین در این باره می‌توانید با بهترین وکیل در شیراز مشورت کنید. براساس قانون 150 ثبت اسناد و مدارک به ازای هر 10000 ریال از ارزش ملک 200 ریال از طرف مالک یا مالکان پرداخت می‌شود. در ادامه به بررسی عواملی که در برآورد هزینه افراز ملک مشاع تاثیر دارند بیشتر می‌پردازیم:
اندازه و نوع ملک
هزینه افراز ملک مشاع به اندازه و نوع ملک بستگی دارد و هر چه بزرگتر یا واحدهای بیشتری داشته باشد، محاسبه هزینه آن دشوارتر است. اگر ملک مشارکتی امکاناتی مانند استخر، پارکینگ و آسانسور داشته باشد، برآورد هزینه آن بیشتر است.
نیاز به خدمات حقوقی
برای اینکه بتوانید ملک خود را مشخص کنید وجود بهترین وکیل در شیراز اهمیت زیادی دارد و راهنمای وکیل خوب و حرفه‌ای در شیراز به موکل کمک زیادی می‌کند. بنابراین با توجه به پیچیدگی مدارک و پرونده هزینه گرفتن وکیل نیز بیشتر است.
هزینه ثبتی
افراز ملک و با توجه به تغییراتی که در سند مالکیت انجام می‌شود، هزینه‌های ثبتی بیشتری دارد و دعاوی ملکی براساس ارزش مالکیت و تغییراتش هزینه متفاوتی را دربرمی‌گیرد.
قیمت به روز ملک
یکی از عواملی که هزینه‌های افراز ملک مشاع را تغییر می‌دهد، قیمت روز ملک است؛ با توجه به تورم و نوسانات قیمت ملک، هزینه افراز ملک مشاع تغییر می‌کند.
بیشتر بخوانید : افراز ملک چیست؟ مدت زمان و مراحل قانونی آن
مدارک لازم برای افراز ملک مشاع
برای انجام امور افراز ملک مشاع باید مدارک لازم را جمع‌آوری کنید و می‌توانید در این زمینه از بهترین وکیل در شیراز راهنمایی بگیرید. در ادامه مدارک لازم برای افراز ملک مشاع را بررسی می‌کنیم.
- سند مالکیت ملک که مالکیت شما را تشکیل می‌دهد می‌شود.
- کپی شناسنامه و کارت ملی صاحب ملک و مدارک احراز هویت
- نقشه‌هایی که موقعیت دقیق ملک مشارکتی و واحدهای ملکی مورد نظر شما را پوشش دهد.
- گرفتن وکیل خوب و حرفه‌ای در شیراز که به شما را در این امر یاری دهد.
- گواهی تجاری در صورتی که ملک تجاری باشد.
- موافقت‌نامه مالکان که کلیه مالکان آن را امضا کردند.
نمونه دادخواست دستور فروش ملک مشاع غیر قابل افراز
برای تنظیم دادخواست فروش ملک مشاع بهترین وکیل در شیراز می‌تواند به شما کمک ویژه‌ای کند. در ادامه نمونه دادخواست دستور فروش ملک غیرقابل افراز را قرار دادیم.
خواهان: خانم/ آقای …/ کد ملی: …/ محل اقامت: …
خوانده: خانم/ آقای …/ کد ملی: …/ محل اقامت: …
وکیل یا نماینده قانونی: خانم/ آقای …/ کد ملی: …/ محل اقامت: …
خواسته و بهای آن: تقاضای صدور حکم مبنی بر دستور فروش ملک مشاع به انضمام کلیه خسارات قانونی اعم از هزینه دادرسی، حق الوکاله وکیل و….
دلایل و منضمات:
تصویر مصدق سند مالکیت مشاعی
گواهی رسمی عدم افراز ملک صادره از اداره ثبت اسناد محل
شرخ دادخواست:
ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان……..
با سلام و تقدیم احترام،
اینجانب به موجب سند مالکیت به شماره … مالک سه دانگ از شش دانگ مشاع از پلاک ثبتی … فرعی از … اصلی بخش … شهرستان … واقع شده در نشانی … می‌باشم که در حال حاضر با خوانندگان محترم در خصوص نحوه تصرف و استفاده از ملک مشاع اختلاف داشته و ایشان حضار به هیچ گونه توافقی در این خصوص نیستند به همین دلیل درخواست افراز ملک را از اداره ثبت اسناد و املاک … نموده اند که مرجع موصوف رأی بر غیرقابل افراز بودن پلاک مذکور صادر و به کلیه مالکین مشاعی ابلاغ نمود که با توجه به عدم اعتراض رای صادره قطعی گردیده است. نظر به اینکه ادامه وضعیت فعلی منشأ اختلافات و دعاوی علیه شرکا می گردد و از سویی امکان تصرفات همزمان شرکا وجود ندارد و بنده و ایشان تمایلی به ادامه مشارکت به نحو مذکور را نداریم، لذا از محضر دادگاه محترم رسیدگی و صدور حکم مبنی دستور فروش مال مشاع، طبق نظر کارشناس رسمی دادگستری را تقاضا دارم.
نحوه فروش ملک مشاع غیر قابل افراز
اگر با توجه به نظر دادگاه و کمک بهترین وکیل در شیراز، غیرقابل افراز بودن ملک مشخص شد، با ثبت درخواست هر کدام از شرکا در دادگاه امکان فروش ملک مشاع غیر قابل افراز فراهم می‌شود. در واقع بعد از فروش ملک، مبلغ آن با توجه به سهم هر کس، بین شرکا تقسیم می‌شود.
در واقع با تشخیص غیرقابل افراز بودن ملک، دادگاه گواهینامه‌ای صادر می‌کند که متقاضی می‌تواند از طریق وکیل خوب و حرفه‌ای در شیراز درخواست فروش ملک مشاع غیر قابل افراز را به دادگاه اعلام کند. همچنین شما می‌توانید برای نوشتن قرارداد فروش ملک می‌توانید با وکیل خوب و حرفه‌ای شیراز مشورت کنید.
نکات مهم درخواست فروش ملک مشاع غیر قابل افراز
در نظر داشته باشید که در صورت صدور گواهینامه غیر قابل افزار بودن ملک، امکان اعتراض به دادگاه وجود ندارد. بنابراین به نکات زیر برای درخواست فروش ملک مشاع غیر قابل افراز دقت کنید و از بهترین وکیل در شیراز مشاوره بگیرید.
- اگر ملک مشاع شاکی داشته باشد و قرار عدم استماع دعوا صادر شده باشد امکان درخواست فروش وجود ندارد و یا به درخواست فروش ملک غیرقابل افراز رسیدگی نمی‌شود.
- در صورت فروش ملک غیر قابل افراز، مبلغ آن بعد از کسر هزینه‌های عملیاتی بین شرکا تقسیم می‌شود.
- در صورت صدور گواهی غیر قابل افراز بودن ملک، با درخواست هر کدام از شرکا به دادگاه دستور فروخته خواهد شد.
- هر کدام از شرکا می‌توانند ملک را به مزایده بگذارند و یا سهم بقیه شرکا را خریداری کنند.
جمع‌بندی
ما در این مقاله به بررسی افراز ملک مشاع پرداختیم؛ کلیه مراحل آن افراز ملک مشاع را می‌توانید با کمک وکیل خوب و حرفه‌ای در شیراز انجام دهید. همچنین دقت به مسائل حقوقی در این زمینه برای مالکین اهمیت فراوانی دارد و به پیشبرد روند پرونده کمک بسزایی می‌کند.
