هنگامی که بحث از نیرنگ و ضرر اشخاص در معاملات به میان می‌آید در قانون از اصطلاح خیار غبن فاحش استفاده میشود. اما خوشبختانه وجود بهترین وکیل در شیراز می‌تواند به افراد کمک کند و مشاوره بدهد.
در بسیاری از مواقع طرفین در هنگام بستن قرارداد در خواندن موارد آن دقت لازم را به خرج نمی‌دهند. در نتیجه امکان سوءاستفاده وجود دارد. دقت نکردن به برخی از امور قرارداد موجب افزایش کلاهبرداری در قراردادها میشود. ما در ادامه به بررسی و آشنایی با خیار غبن فاحش می‌پردازیم پس با ما همراه باشید.
خیار غبن فاحش چیست
خیار غبن فاحش از جمله خیاراتی به شمار می‌رود که در قراردادها مورد استفاده قرار می‌گیرد و در صورت کلاهبرداری طرفین می‌تواند به مفاد آن استناد کنند. خیار غبن فاحش در واقع به معنی فسخ معامله است که منافع یکی از طرفین را در آسیب و ضرر قرار می‌دهد.
خیار غبن فاحش به معنی داشتن اختیار فسخ قرارداد است که طرفین را دچار ضرر و زیان کرده است. در این زمینه داشتن بهترین وکیل در شیراز می‌تواند به افراد کمک کند تا از حقوق خود دفاع کنند. بر اساس مواد 416 تا 421 امکان فسخ معامله در صورت غبن وجود دارد.
غبن در معاملات به معنی عدم رعایت انصاف، متحمل کردن ضرر و زیان به یکی از طرفین معامله و… است که امکان فسخ قرارداد را فراهم می‌کند.
اسقاط کافه خیارات ولو خیار غبن فاحش
اسقاط کافه به معنی ساقط کردن تمام چیزی است که با توجه به قراردادی که طرفین آن را امضا کردند انجام میشود. اسقاط کافه خیارات ولو خیار غبن فاحش به این معنی است که طرفین نمی‌توانند قرارداد را به طور کامل فسخ کنند.
به این ترتیب بایستی هر دو طرف به کلیه مفاد قرارداد پایبند باشند و اجازه فسخ آن در هیچ شرایطی را ندارند. حتی اگر ضرر یکی از طرفین فاحش و مشخص است باز هم اجازه فسخ قرارداد وجود ندارد. با امضای مفاد قانونی قرارداد و انعقاد عقد تحت هیچ شرایطی امکان فسخ آن نیست.
غبن چیست
«غَبْنْ» در معاملات امکان فسخ قرارداد در صورت کلاهبرداری و ضرر و آسیب را فراهم می‌کند. واژه غبن کلمه عربی برشمرده میشود که به معنی ضرر و زیان است؛ بنابراین هنگامی که غبن و فاحش در کنار هم قرار می‌گیرند به معنی ضرر و زیان آشکار در مفاد قرارداد تعبیر می‌شوند.
خیار غبن فاحش از جمله خیاراتی است که امکان فسخ قرادادها‌ی غیرمنصفانه را فراهم می‌کند. به این ترتیب در معاملات وجود این تبصره اهمیت زیادی دارد که بسیاری از افراد از آن بی‌اطلاع هستند. داشتن بهترین وکیل در شیراز می‌تواند به افراد در امضای قراردادی منصفانه کمک می‌کند.
غبن فاحش چند درصد است
اصطلاح «غبن فاحش» در فقه و حقوق اسلامی به معنای تفاوت فاحش و غیر عادی بین قیمت واقعی یک کالا و قیمتی است که در معامله برای آن تعیین میشود. تعیین درصد مشخص برای غبن فاحش، در عرف و قوانین کشورهای مختلف می‌تواند تفاوت داشته باشد؛ اما معمولاً این تفاوت باید به اندازه‌ای باشد که به وضوح ناعادلانه و غیر متعارف به نظر برسد.
در حقوق ایران، معیار درصد مشخصی برای غبن فاحش تعیین نشده است و قاضی باید با توجه به شرایط خاص هر پرونده و عرف جامعه تشخیص دهد که آیا غبن فاحش صورت گرفته است یا خیر.
برخی از حقوقدانان معتقدند که اگر تفاوت قیمت بیش از 20 تا 30 درصد باشد، ممکن است به عنوان غبن فاحش در نظر گرفته شود، اما این موضوع قطعی نیست و بستگی به شرایط خاص هر معامله دارد. به طور کلی، هر زمان که تفاوت قیمت به اندازه‌ای باشد که منجر به ناعادلانه بودن معامله شود و به نظر عرفی ناپذیرفته باشد، می‌توان آن را غبن فاحش دانست.
اسقاط خیار غبن چیست
وجود اسقاط خیار غبن در قرارداد به معنی این است که اگر طرفین آن را امضا کنند دیگر نمی‌توانند از حق قانونی خود برای ناعادلانه بودن معامله بهره‌مند شوند. به این ترتیب طرفین می‌پذیرند که از حق قانونی خود چشم‌پوشی کنند و کلیه خیارات را از خود سلب شوند.
اسقاط کلیه خیارات ولو خیار غبن فاحش به معنی این است که فرد بپذیرد، حتی در صورت ضرر فاحش در معامله امکان فسخ قرارداد را ندارد. بنابراین دقت به این عبارت در قراردادها ارزش مالی و اهمیت فراوانی دارد. بهترین وکیل در شیراز می‌تواند در این زمینه به موکلان خود بهترین راهنمایی را دهد تا دچار ضرر و زیان نشوند.
مدت زمان استفاده از خیار غبن
در صورتی که خیار غبن فوریت داشته باشد امکان اعمال آن بعد از ده ماه طبق ماده 420 قانون مدنی امکان‌پذیر است. اگر مدت زمان خاصی برای آن تعریف نشده باشد امکان فوریت آن فراهم میشود. در صورتی که فرد نسبت به ضرر و زیان آگاه شود و علم پیدا کند بایستی فوریت آن اعمال شود وگرنه حق دارنده آن ساقط میشود.
خیار غبن در ملک به چه معناست
هنگامی که قیمت ملک موجود در قرارداد از قیمت بازار پایین‌تر باشد و صاحب ملک دچار ضرر و زیان شود، می‌تواند معامله را برهم بزند. در واقع طرف دیگر با نوشتن این قرارداد، صاحب ملک را فریب داده است و تعادل منطقی بین ارزش واقعی ملک و هزینه‌ای که بابت آن پرداخت شده است وجود ندارد.
به این ترتیب صاحب ملک می‌تواند طبق ماده 416 قانون مدنی قرارداد را فسخ کند و ادعا کند که فریب خورده است. خیار غبن در ملک از پرکاربردترین نوع قرارداد در ملک به شمار می‌رود و رهن، اجاره، و… طبق آن انجام میشود.
تفاوت خیار غبن با تدلیس
همانطور که گفته شد خیار غبن به معنی عدم آگاهی از ارزش واقعی نسبت به ارزش مورد معامله است و اگر فرد دچار ضرر و زیان شود می‌تواند قرارداد را فسخ کند. اما خیار تدلیس به معنی این است که طرف معامله مفادی را پنهان کرده است صفت و کمالی فراتر از حد واقعی را در قرارداد ذکر کند.
به این ترتیب در خیار تدلیس فرد می‌تواند از این ظاهرسازی و پنهانکاری دچار ضرر و زیان شود. گفتنی است که خیار تدلیس و خیار غبن هر دو خیار فوری محسوب می‌شوند و بعد از علم به آن می‌توان فوری قرارداد فسخ شود و فوریت دارد.
نکاتی درباره خیار غبن در معاملات
همانطوری که گفته شد دقت به امضای قراردادها اهمیت زیادی دارد و افراد می‌توانند با مشورت بهترین وکیل در شیراز هرگونه قراردادی را امضا کنند. در ادامه نکاتی درباره خیار غبن را با هم بررسی می‌کنیم.
- خیار غبن تحت هیچ شرایطی ساقط نمی‌شود و حتی اگر تفاوت قیمت به فرد متضرر پرداخت شود؛ اما اگر شخص رضایت داشته باشد و نسبت به قرارداد مشکلی نباشد، بلامانع است.
- خیار غبن از جمله خیارات فوری است و در صورت آگاهی فرد از ضرر و زیان امکان فسخ آن فراهم است.
- خیار غبن در معاملات ملکی درباره احقاق حقوق هر دو طرف به کار می‌رود.
- تنها در صورتی خیار غبن کاربرد دارد که فرد از ضرر و زیان خود در این معامله اطلاعی نداشته باشد.
- هنگام امضای قراردادهای ملکی و… کلیه مفاد قرارداد را به خوبی مطالعه کنید و از بهترین وکیل در شیراز مشورت بگیرید.
جمع‌بندی
ما در این مقاله به بررسی و آشنایی با خیار غبن فاحش پرداختیم؛ خیار غبن فاحش به معنی ضرر و زیان آشکار است که یکی از طرفین را دچار آسیب می‌کند. به این ترتیب طرفین بر اساس آن می‌توانند قرارداد را فسخ کنند. این نوع قرارداد برای کلیه قراردادهای ملکی مورد استفاده قرار می‌گیرد.
وجود بهترین وکیل در شیراز می‌تواند به افراد کمک کند تا بهترین قرارداد را تنظیم کنند و یا در امضای قرارداد به آن‌ها کمک کنند. طرفین قرارداد باید به خوبی از مواد قرارداد آگاهی حاصل کنند تا دچار ضرر و زیان احتمالی نشوند.
